In TOP-Wohnlage von Friedrichshafen-„West“
Das Haus befindet sich sehr guter, ruhiger und verkehrsarmer Wohnlage von Friedrichshafen „West“ mit bester, kompletter Infrastruktur in nächster Nähe. Das Eckgrundstück zwischen Alpen- und Freschenstraße hat ca. 612 m². Um das Haus herum wie auch in der unmittelbaren Nähe findet sich viel „Grün“. Die Uferpromenade, die Innenstadt oder auch das Strandbad sind nur etwa. 900 m entfernt. und fußläufig erreichbar.
Eine einzigartige Gelegenheit!
Repräsentatives Haus mit "vielen Möglichkeiten" in bester Lage!
Dieses Haus wurde 1970/71 vom renommierten Architekten Schlichte individuell nach Bauherrenvorgabe geplant und gebaut. Es ist ein - nicht nur für „damalige“ Verhältnisse - modernes, außergewöhnliches Haus, dessen Außenansicht aus Sichtbeton Modernität vermittelt. Zugleich fügte es sich durch die Fassadenbegrünung, den Garten und die Bepflanzung mit Baumbestand harmonisch in die Natur ein.
Zur Hauptwohnung bzw. dem Privat-/Haupteingang gelangt man über die Freschenstraße. Dort befindet sich auch eine Garagenzufahrt. Eine weitere Garagenzufahrt gibt es von der Alpenstraße her.
Vom Erdgeschoß – mit internem Zugang zur Garage – gelangt man über ein repräsentatives großzügiges Treppenhaus mit Wendeltreppe ins Obergeschoß, in dem sich die Hauptwohnung mit Wohn-Essbereich, Balkon, verschiedenen (Schlaf-)Räumen, 2 Bädern, separatem WC und Küche mit angeschlossenem Hausarbeitsraum befindet.
Über eine Einschubtreppe im Treppenhausbereich besteht Zugang zum ca. 155 m² großen Dachgeschoß, das ggfs. weitere Ausbaureserve bietet und bislang lediglich als Speicher/Abstellbereich genutzt wurde.
Im Erdgeschoß beim Hauseingang ist noch ein Gast-/Arbeitszimmer mit WC und Waschbecken.
Im Untergeschoß liegen der Heizraum, verschiedener Kellerräume, ein WC und Waschbecken und 2 jeweils ca. 30 m² große Hobbyräume, welche zeitweise als Gäste- oder auch Kinderzimmer genutzt wurden. Vom Eingangsbereich mit Garderobe kommt man auch direkt in die Garage.
Die Praxis im Erdgeschoß des Hauses hat einen eigenen separaten Außeneingang von der Alpenstraße her. Diese wurde zunächst vom Eigentümer selbst als Zahnarztpraxis genutzt und nach dem Ruhestand vermietet. Die interne Verbindung im Erdgeschoß zwischen Praxis und Privatwohnung wurde geschlossen, kann bei Bedarf aber wieder hergestellt werden.
* Baujahr 1971
* Massivbauweise mit Satteldach 30 Grad
* Stahlbetonmassivdecken
* Außenwände Sichtbeton mit Wärmedämmung,
* Innenwände in Ziegelbauweise
* Holzfenster mit Kunststoffrollläden
* Garage mit elektr.Tor
* Gaszentralheizung (Gaskessel neu 1994)
* offener Kamin im Innenbereich
* Balkon im Obergeschoß
* Garage mit elektr.Tor
Die Ausstattung ist nicht mehr zeitgemäß - es besteht augenscheinlicher Renovierungs-/Sanierungsbedarf!
Die Hauptwohnung mit Dachgeschoß und Keller ist komplett geräumt und kann sofort übernommen werden.
Die im Erdgeschoß gelegene Praxis (Therapeutische Praxis mit sehr geringem Publikumsverkehr) ist gut vermietet; Mieteinnahmen derzeit ca. 12.182 € p.a.
zur Ausstattung ...
