Ein Reihenhaus für (Selber-)Macher!
| Objekt-Nr. | AH-0652 |
| Objekt-Art | Einfamilienhaus, Reihenmittel |
| Standort | Friedrichshafen |
| Status | Verkauft |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Zimmer | 4 |
| Grundstücksfläche | 183 m² |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Verfügbarkeit | nicht mehr verfügbar |
In ruhiger Wohnlage von Friedrichshafen!
In einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet gelegen, mit guter Infrastruktur und doch auch nah zur Innenstadt und dem Bodensee - so kann man die Lage des Hauses mit seinem Grundstück am besten beschreiben. Die zumeist baugleichen Häuser in der Nachbarschaft sind größtenteils bereits – teilweise sehr aufwändig – saniert/renoviert und die Gärten schön angelegt.
In ruhiger Wohnlage von Friedrichshafen!
In einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet gelegen, mit guter Infrastruktur und doch auch nah zur Innenstadt und dem Bodensee - so kann man die Lage des Hauses mit seinem Grundstück am besten beschreiben. Die zumeist baugleichen Häuser in der Nachbarschaft sind größtenteils bereits – teilweise sehr aufwändig – saniert/renoviert und die Gärten schön angelegt.
Ein Reihenhaus für (Selber-)Macher!
Komplett sanierungsbedürftiges (!!!) Reihenmittelhaus in Friedrichshafen „Kitzenwiese“ - im Erbbaurecht!
Das Haus wurde in „Split-Level-Bauweise errichtet, das heißt die zumeist (kleinen) Räume befinden sich auf verschiedenen Halbebenen (siehe Schnittzeichnung!). Im Erdgeschoß befinden sich ebenerdig auf der 1. Teilebene die Garderobe, das WC (mit Fenster) und die Essküche. Auf der 2. Teilebene liegt das Wohnzimmer, von dem man über den Balkon in großen Garten gelangt. Im Obergeschoß mit seinen 2 Teilebenen befinden sich das Badezimmer, das große Schlafzimmer, ein kleines Zimmer und ein größeres Zimmer mit Balkon (zur Gartenseite). Das Dach ist nicht ausgebaut. Bei einigen Häusern der Nachbarschaft wurde dies aber - mit Einbau einer Dachgaupe - bereits getan und/oder der EG-Balkon als „Wintergarten“ umbaut. Das Untergeschoß (teilunterkellert) mit einem Kellerraum und der Waschküche hat einen separaten Außenauszugang zur Gartenseite hin.
Das Haus bedarf einer kompletten Generalsanierung.
Massiv, Split-Level-Bauweise, Satteldach, Teilkeller mit separatem Außenaufgang zur Gartenseite hin, Balkon/Terrasse und Garten im EG, Balkon im OG
Komplett-Sanierung erforderlich! Laut einer vorliegenden Kostenschätzung ist für die Komplettsanierung bei Vergabe ein Aufwand von ca. 85.000 € erforderlich (Angabe ohne Gewähr!). Durch Eigenleistungen ließe sich der Aufwand natürlich deutlich verringern.
Die Erbpacht für das Grundstück läuft bis zum 31.12.2058. Die Erbbauzinsen betragen derzeit ca. 328 € pro Jahr.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
| Wohnfläche | 80 m² |
| Grundstücksfläche | 183 m² |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Balkon | JA |
| Terrasse | JA |
| Garten | JA |
| Keller | JA |
| Dachboden | JA |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Baujahr | 1958 |
| Heizungsart | Ofenheizung, Gas |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Erstellungsdatum | ab 1.5.2014 (EnEV 2014) |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Provision | 4,76 aus dem notariellen Gesamtkaufpreis |
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| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Straße | Erlenweg 6/1 |
| PLZ | 88046 |
| Ort | Friedrichshafen |
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Objekt: Nr. AH-0652 / Ein Reihenhaus für (Selber-)Macher!, Friedrichshafen